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雅居乐半年耗资180亿疯狂圈地14块【CICEE】

2022年11月24日 山芹菜财经网

雅居乐半年耗资180亿疯狂圈地14块

雅居乐半年耗资180亿疯狂圈地14块 MBAChina   半年,180亿元,圈地14块。

这一组数据见证着2009年,雅居乐地产控股有限公司(香港上市代码:03383.HK)在土地市场上的疯狂。

与急拿地形成鲜明对比的,是雅居乐的慢施工行为。位于番禺中心区南区的三块土地至今已经闲置两年多,却仍没有开工。

更加让人不解的是,虽然在去年8月11日,广州市国土房管局对雅居乐这三块地下达了催工令,要求其加快动工建设进度,但至今未见应有的效果。而在日前,广州收回16宗闲置土地的名单中,也未见其名。

涉嫌圈地两年多

2010年1月8日,广州的天空中淫雨霏霏。

记者在番禺中心区南区周边楼盘销售人员的指点下,费尽周折,才在毗邻番禺禺山高级中学和螺阳小学的龙岐路附近,找到了规划中的青新路南侧(3-3)地块、北侧(3-2)地块。

这里用围墙圈起来,里面至今仍是杂草一片。围墙一头有一处铁皮房,却用铁将军把门。与其一墙之隔的粤明盛地块已经有打桩机入场,而马路对面的粤岛明珠项目正在热火朝天地进行施工。唯独雅居乐这两块地按兵不动。而石楼镇赤岗村19190平方米的雅居乐地块也是悄无声息。

查阅当年的拍卖公告发现,雅居乐当年拿下这三块地之时,是2007年番禺土地市场大放异彩的时候。

2007年7月19日,沙湾镇西丽南路地块被万科以4.2亿元竞得,折合楼面地价5783元/平方米,番禺“地王”诞生。

“地王”诞生不到两个月,9月11日,新一任“地王”横空出世。11家开发商报名竞拍番禺区中心城区南区规划滨江大道北侧、规划大涌路东侧地块,经过46轮竞价,由金地集团以15.9亿元竞得,折合楼面价6230元/平方米,成为番禺区的新“地王”。

巧合的是,2007年7月19日,雅居乐旗下京旭有限公司(后更名为雅粤房地产公司)以0.77亿元的价格拿下石楼镇赤岗村19190平方米的地块,折合楼面地价2973元/平方米。

2007年9月11日,京旭又分别以2.12亿元和6.4亿元拍得番禺区中心城区南区规划青新路北侧(3-2)地块和南侧(3-3)地块,分别折合楼面地价4909元/平方米和5598元/平方米。

然而,接下来,楼市陡转直下。2008年楼市的寒冬让在2007年疯狂拿地的开发商们体味到了冲动的惩罚,番禺众多项目的价格已经比一年前大幅度下降,成为广州房价下跌的“重灾区”。2008年,万科在番禺地王项目上建起金色城品项目,毛坯均价11000元/平方米,而周边项目的售价甚至只有万科金色城品的一半。

中原地产广州分公司总经理黄韬表示,当时金色城品的价格实在缺乏吸引力。而2008年以来,金地番禺地王就频频传出退地传言。#p#分页标题#e#

虽然文件显示,青新路北侧(3-2)地块和南侧(3-3)地块,本该于2009年2月前动工,但雅居乐位于番禺的三块地,却迟迟拖延不见开发。

半年耗资180亿元圈地

与雅居乐在盖楼上的慢节奏相比,在土地市场上,雅居乐可谓行动迅速。

2009年上半年,雅居乐在土地市场上的表现并不如意,未拿下一块土地。这或许与遭遇两起外资事件有关。1月份,美国基金AetosCapital终止收购雅居乐惠州白鹭湖项目25%股权,并要求退还订金人民币12亿元;2月,雅居乐又卷入摩根士丹利高管“受贿门”。因其海南清水湾项目为摩根士丹利旗下外资地产基金所投资,一旦摩根士丹利前中国地产部要求全额退款,雅居乐的2009年度负债比率可能升至189%。

在遭遇两起“外资门”后,2009年上半年,雅居乐甚至零拿地。而到了下半年,雅居乐突然爆发,在广州、中山、沈阳、顺德总共拿下14幅地块,创造4个地王。

值得关注的是,雅居乐以2.41亿元拍下的花都区107国道D地块,与2007年收入囊中的107国道A、B、C、E四幅地块紧紧相邻,五幅地块连成一片,雅居乐完成了对该区域的垄断。

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